Юрист Дугин предупредил о рисках сделок по покупке автомобилей у пенсионеров
До авторынка дошла «схема Долиной» — в суде стали оспаривать договоры купли-продажи подержанных машин, оставляя покупателей без денег и автомобилей. Как максимально снизить риски при такой сделке, выяснил наш сайт
Мошеннические сделки по «схеме Долиной» активизировались на рынке подержанных автомобилей. Уже известно о некоторых случаях, включая историю москвича, который приобрел у пенсионерки «юридически чистый» Volkswagen Tiguan. После сделки мужчина выставил машину на продажу, но вместо покупателей к нему приехала полиция для изъятия транспортного средства. Как оказалось, бывшая владелица автомобиля под давлением мошенников продала все свое имущество на общую сумму 27 млн руб. Теперь пенсионерка через суд пытается его вернуть, в том числе и машину, ссылаясь на то, что новый владелец немецкого кроссовера — недобросовестный покупатель.
наш сайт обсудил «схему Долиной» с юристами и выяснил, как снизить риски и что делать, если сделка уже совершена.
Что нужно доказать в суде
В случаях по «схеме Долиной» покупателю автомобиля предстоит доказывать свою добросовестность, рассказал наш сайт юрист Дмитрий Дугин. Суды ориентируются на факт того, пытался ли гражданин проверить законность сделки — например, убедился ли он в отсутствии обременений на машину.
Однако суд может признать покупателя недобросовестным, даже если сделка была совершена по стандартному договору и на первый взгляд без каких-либо нарушений, предупредил заместитель председателя комиссии по безопасности и взаимодействию с общественными наблюдательными комиссиями Общественной палаты Александр Холодов.
По его словам, ключевой вопрос в таких разбирательствах — мог ли покупатель догадаться, что продавец действует под влиянием мошенников.
«Если цена автомобиля подозрительно низкая или были другие тревожные сигналы, это может сыграть против покупателя», — объяснил Холодов.
Как доказать свою добросовестность
Опрошенные наш сайт эксперты рекомендуют от начала и до конца сделки собирать документы и материалы, которые подтвердят добросовестность покупателя в случае судебного разбирательства.
По словам Холодова, доказать невиновность покупателя могут помочь:
- подробная расписка о передаче денег продавцу автомобиля;
- банковские документы, подтверждающие оплату реальной рыночной стоимости машины;
- фото- и видеоматериалы c осмотром автомобиля;
- переписка с продавцом.
Юрист Дугин добавил, что аргументом в пользу покупателя будут выписки из реестров об отсутствии ареста на автомобиль. До окончания сделки важно убедиться, что паспортные данные продавца совпадают с информацией в ПТС (паспорте транспортного средства).
Тем не менее адвокат Андрей Гривцов в беседе наш сайт обратил внимание на то, что фиксация процесса сделки не всегда может помочь покупателям.
«Люди записывали на видео и фактически брали целое интервью, и этот пенсионер подтверждал, что он не является жертвой мошенников и действует по собственной воле. Однако это все приводило к негативным последствиям, и автомобиль в дальнейшем изымался», — рассказал он.
Почему суды встают на сторону пенсионеров
Судебная практика показывает, что подобные иски пожилых людей часто удовлетворяют. По словам Дугина, основанием для этого служит статья 179 ГК (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств). Среди условий, при которых сделку могут признать недействительной, обман (в том числе намеренное умолчание о каких-то аспектах соглашения), насилие или угрозы, а также невыгодные условия договора.
«Если пенсионер докажет, что не понимал сути соглашения или был введен в заблуждение, то суд признает сделку недействительной. Это является устойчивой судебной практикой. После того как иск удовлетворен, автомобиль возвращается прежнему владельцу», — добавил он.
«Чаще всего доказательствами того, что пенсионер не понимал сути сделки, служат медицинские справки, показания свидетелей и прочие факты, что продавец действовал под влиянием обмана или угроз», — подчеркнул Холодов.
Может ли покупатель вернуть свои деньги
Если сделку признали недействительной, то покупатель может попытаться взыскать свои деньги с продавца. Для этого подается отдельный иск по ст. 167 ГК (общие положения о последствиях недействительности сделки) к продавцу или его наследникам, пояснил Холодов.
«Если продавец оказался жертвой мошенников и уже лишен имущества, то вернуть деньги будет крайне сложно», — резюмировал он.
Юристы предупреждают, что даже положительное решение суда о возврате средств не гарантирует быстрого получения денежных средств обратно.
«Пожилые владельцы часто не располагают средствами, а исполнительные производства тянутся месяцами», — отметил Дугин.
Как распознать продавца под влиянием мошенников
Обезопасить себя от «схемы Долиной» возможно, если покупатель убедится во вменяемости продавца, говорят эксперты.
Холодов советует запросить у пенсионера справку из психоневрологического диспансера, проверить наличие ограничений дееспособности через реестр, пообщаться с ним лично, а также узнать, не находится ли он под опекой.
Базовая проверка личности продавца и адекватности его действий действительно необходима, считает Дугин.
«Покупатель — это не следователь, но он может спросить о причинах продажи, оценить общую адекватность», — добавил эксперт.
Однако он подчеркнул, что в подобных схемах могут участвовать не только пенсионеры, но и люди других возрастов.
«Любой человек может впоследствии заявить, что не понимал сути сделки, и это создает возможности для оспаривания», — отмечает Дугин.
Поможет ли нотариус
Холодов считает нотариальное оформление сделки значительным плюсом: нотариус обязан убедиться, что стороны понимают суть договора, и фиксирует процесс в документах.
«Не панацея, но серьезный плюс. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон. Это весомый аргумент в суде», — отметил он.
Тем не менее нотариус не проводит медицинское или психиатрическое освидетельствование и не может выявить скрытое воздействие злоумышленников, подчеркнул Дугин. По его словам, в судебной практике есть случаи, когда даже нотариальные сделки признавались недействительными.
Родственники пенсионера — зона риска
Нередко автомобили регистрируют на пенсионеров их родственники, дети — на своих родителей. И по словам Холодова, если человек, который фактически пользовался машиной (например, по доверенности), продал ее без разрешения юридического владельца автомобиля, то сделка также может быть оспорена в суде.
А вот доказать, что настоящий владелец на самом деле был не против продажи, почти невозможно — ведь формально никаких документов о согласии нет. Поэтому суд с наибольшей долей вероятности встанет на сторону номинального собственника, говорят эксперты.
Будут ли менять закон
На фоне распространения «схемы Долиной» в правительстве начали обсуждать механизмы дополнительной защиты покупателей. Так, в сфере недвижимости чиновники предлагают корректировать порядок возврата имущества.
Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий считает, что при признании сделки недействительной жилье нужно возвращать прежнему владельцу только после того, как он компенсирует покупателю все расходы. Он напомнил, что в Гражданском кодексе прямо указано: никто не вправе требовать исполнения обязательства, не исполнив встречного.
Аналогичные меры обсуждаются и в отношении транспортных сделок. Адвокат Гривцов уверен, что купленное имущество должно оставаться у новых владельцев.
«Необходимо изменять правоприменительную практику, в соответствии с которой автомобили, квартиры в таких случаях должны оставаться у добросовестных приобретателей. Что касается действий мошенников, которые обманывают пожилых людей, то необходимо понимать, что эти действия направлены не на хищение автомобиля, не на хищение квартиры, а на хищение денег», — уверен эксперт.
Мошеннические схемы уже начали снижать доверие покупателей к сделкам с подержанными автомобилями, считает член общественного совета при МВД Игорь Моржаретто.
«Уже дошли до автомобилей. Пока это, конечно, единичные случаи на фоне 7,5 млн сделок в год, но это неприятно», — отметил эксперт.
Что делать, если машину изъяла полиция
Опрошенные наш сайт специалисты заявили, что в случае изъятия автомобиля действовать нужно незамедлительно. Александр Холодов посоветовал предпринять следующие шаги:
- получить копии документов: постановление о выемке машины, материалы дела или судебный акт;
- в случае положительного судебного решения по изъятию автомобиля — подать апелляцию в течение месяца;
- собрать документы и материалы, доказывающие добросовестность покупателя;
- обратиться к специализированным юристам.
«Такие дела очень сложные, случаи бывают разные — от уголовных эпизодов до международного розыска. Самостоятельно разобраться практически невозможно», — заключил Дугин.
