Выбор квартиры в новостройке часто сопряжен с необходимостью самостоятельно организовать ремонт начиная от черновой отделки. Такие объекты предлагаются застройщиками по более низкой цене по сравнению с квартирами, имеющими чистовую отделку. В зависимости от выбранного типа отделки (черновая, предчистовая, чистовая), новоселам предстоит выполнять различный объем работ.
Например, в квартирах с черновой отделкой покупатель получает помещение без установленных полов и оштукатуренных стен, но с готовой системой водоснабжения и отопления. Ремонт можно начинать после усадки дома, сроки которой варьируются: панельные дома — 2-3 года, монолитные — до 1 года, кирпичные — 3-6 лет. Подробнее можно узнать на сайте.
Подготовка
Перед началом ремонтных работ необходимо выполнить ряд подготовительных процедур, чтобы обеспечить качество и долговечность результата. Прежде всего, следует составить детальный план перепланировки, который поможет оптимизировать пространство и сделать его максимально функциональным. План должен включать замеры площади комнат, высоту потолков и размеры оконных и дверных проемов. Важно также проконсультироваться с инженерами по вопросам местоположения внутриквартирных перегородок и систем коммуникаций.
Заявка на перепланировку подается через портал «Госуслуги», а ее одобрение занимает около 30 рабочих дней. Следует учитывать, что некоторые изменения, например, объединение комнат или изменение границ помещений, требуют обязательного согласования.
Подготовительный этап также включает выбор материалов и технологий. В квартирах без отделки часто применяют сухие строительные смеси и гипсокартон, так как они позволяют сэкономить время на высыхание. Важно выбрать качественные и подходящие по стилю материалы для стен, полов и потолков. Рекомендуется покупать материалы с запасом примерно 10%, чтобы избежать проблем с докупкой в случае недостачи.
Ключевым элементом подготовки является составление сметы, которая должна включать стоимость всех материалов, работ, инструментов и предвидеть возможные непредвиденные расходы.
Проведение ремонтных работ
Приступая к ремонту в квартире в новостройке, начинают с основных конструктивных и инженерных работ. На этом этапе обязательно учитывают тип конструкции дома: панельный, монолитный или кирпичный, так как от этого зависит технология монтажа и выбор материалов.
- Перегородки. Сначала возводятся несущие перегородки, для которых используют блоки из ячеистого бетона или кирпича. Легкие перегородки можно сделать из гипсокартона на металлическом каркасе, что ускоряет работу и снижает общий вес конструкций.
- Электромонтажные работы. Важным этапом является прокладка электрических кабелей и установка розеток. Используется медный кабель сечением не менее 1.5 мм² для освещения и 2.5 мм² для розеток, что соответствует требованиям ПУЭ.
- Сантехнические работы. Установка труб производится до начала отделочных работ, чтобы минимизировать риск повреждения готовой отделки. Используются полипропиленовые или металлопластиковые трубы, которые легко монтируются и имеют долгий срок службы.
- Штукатурные и стяжечные работы. Для выравнивания стен применяются штукатурки на цементной или гипсовой основе. Полы заливаются стяжкой, причем используется технология полусухой стяжки, которая позволяет сократить время на высыхание и уменьшить усадочные деформации.
Финишные работы
Финишные работы включают последние штрихи, которые превращают строительный объект в готовое к заселению жильё. Эти работы требуют особой аккуратности и внимания к деталям.
- Укладка напольных покрытий. После полной сушки стяжки приступают к укладке напольного покрытия. В качестве материалов часто выбирают ламинат класса 32-33 для общих зон и мягкое покрытие для спален. Дополнительно могут быть использованы теплые полы под керамическую плитку в ванных комнатах.
- Покраска стен и укладка обоев. Выбор цвета и типа покрытия зависит от общего дизайна интерьера. Используют водоэмульсионные краски, которые экологичны и легко наносятся, а также флизелиновые обои, способные скрыть мелкие неровности стен.
- Установка дверей и оконных рам. Межкомнатные двери устанавливают после завершения «грязных» работ, чтобы избежать их повреждения. Окна устанавливаются с учетом тепло- и звукоизоляционных характеристик, важных для обеспечения комфорта в квартире.
- Монтаж светильников и электрофурнитуры. Это завершающий этап, включающий в себя установку осветительных приборов и лицевых панелей розеток и выключателей. Предпочтение отдают светодиодным светильникам за их энергоэффективность и долговечность.
В среднем, завершение ремонта в новостройке занимает от 3 до 6 месяцев в зависимости от объема и сложности выполняемых работ.
